空き家を放置するとどうなる？リスクと対策を解説
相続した実家や使わなくなった家を、
「いつか片付けよう」
「まだ使うかもしれない」
と、そのまま放置していませんか？
近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、
放置された空き家が原因でさまざまなトラブルが発生しています。
空き家は、誰も住んでいなくても維持費や管理責任が発生します。
放置期間が長くなるほど、費用やリスクは大きくなる傾向があります。
この記事では、空き家を放置することで起こる主なリスクと、早めにできる対策についてわかりやすく解説します。
空き家放置リスク①
固定資産税の負担が増える可能性
空き家を所有している限り、毎年「固定資産税」が発生します。
「住んでいないから費用はかからない」と思われがちですが、
実際には税金の支払い義務は続きます。
さらに、建物の管理状態が悪化すると、自治体から
「特定空家」に指定される場合があります。
特定空家とは？
倒壊の危険や衛生上の問題がある空き家のことです。
特定空家に指定されると、次のようなリスクがあります。
固定資産税の軽減措置が解除
住宅用地として受けていた税負担の軽減措置が外れる可能性があります。
税額が大幅に上がる可能性
固定資産税の負担が大きく増えるケースもあります。
行政指導や勧告の対象
自治体から改善指導や勧告を受ける場合があります。
つまり、空き家は放置するほど維持コストが増える可能性があるのです。
空き家放置リスク②
建物の老朽化が急速に進む
家は、人が住まなくなると一気に傷み始めます。
特に注意したいのが、次のような問題です。
雨漏り
小さな雨漏りでも、放置すると柱や天井の腐食につながります。
カビ・湿気
換気されない状態が続くことで、室内に湿気がこもります。
シロアリ被害
木材部分が劣化し、建物全体の強度低下につながる場合があります。
給排水設備の劣化
長期間使用しないことで、配管トラブルが起こることがあります。
庭木や雑草の放置
景観悪化や近隣トラブルにつながるケースもあります。
換気されない状態が続くことで湿気がこもり、建物内部の腐食が進行します。
「まだ使える」と思っていた家でも、数年放置しただけで大規模修繕が必要になるケースも少なくありません。
建物の状態が悪化すると…
売却しにくくなる
解体費用が高くなる
0円譲渡もしづらくなる
空き家放置リスク③
近隣トラブルにつながることも
空き家は、所有者だけの問題ではありません。
管理されていない空き家は、近隣住民とのトラブル原因になることがあります。
雑草や庭木の越境
雑草や枝木が隣地にはみ出し、近隣トラブルになるケースがあります。
害虫・害獣の発生
ネズミ・ハチ・害虫などが発生し、衛生面の問題につながる場合があります。
不法投棄
人目につきにくい空き家は、不法投棄の対象になることがあります。
窓ガラス破損
老朽化や強風によって、窓ガラスが割れる危険性もあります。
台風時の飛散物
屋根材や外壁が飛散し、近隣へ被害を与える可能性があります。
防犯上の不安
空き家は不審者侵入や放火など、防犯面の不安につながることがあります。
近隣から自治体へ苦情が入り、所有者へ連絡が来るケースも増えています。
遠方に住んでいる場合は、状況把握が遅れやすく、気づいた時には問題が大きくなっていることもあります。
空き家は「まだ大丈夫」と思っている間にも、周囲への影響が大きくなっていく場合があります。
空き家は「早めの相談」が重要です
空き家は、放置期間が長くなるほど、
が増えていく傾向があります。
しかし、早い段階で相談することで、
など、選択肢を広く持つことができます。
「まだ何も決まっていない」
「どうすればいいかわからない」
そんな状態でも問題ありません。
まずはお気軽にご相談ください。
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空き家に関するさまざまなご相談に対応しています。
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